相続のはなし～換価分割とは？～

掲載日：2017.02.14

相続財産の中に分配するのがむずかしい財産がある場合、「換価分割」という方法があります。

例えば、相続財産が不動産のみ、という場合、不動産に対する権利（持分）を分けることもできますが、皆様が権利を持っていると、誰が不動産を利用するのか、という問題もありますし、もしかすると誰も住むことを望んでいないかもしれません。

このような場合に、相続財産（上記の場合不動産）を売却し、その代金を分配する、という方法が「換価分割」です。
この方法であれば、相続人全員が現金（預貯金）を取得できるので、相続財産を分配しやすくなりますね。

ただし、換価（現金化）する際、一度相続人の代表者名義にすることが多いのですが、外見上はこの代表者のみが不動産を取得したことになりますので、この場合に発生する諸費用（登記費用や譲渡所得税等）は、相続人全員が平等に負担するように考えておく必要があります。

では、また次回お楽しみに！

司法書士　たつみ