家の名義変更のはなし～未登記建物の所有者はどのように確認する？～

掲載日：2021.04.16

通常、建物の所有者は登記簿を確認することで確認することができます。
ただ、稀に建物の登記がされておらず、登記簿に所有者が記録されていないことがあります。
このような場合どのように所有者を確認するのかという問題です。

原則として、登記がされていないと客観的に所有者を証明する方法はありません。
ただ、未登記建物であっても課税（固定資産税等）はされているので、市町村は納税義務者を把握しています。
不動産については所有者が納税義務者ですので、登記がなくても、納税義務者であれば所有者だろうという推定ができます。
そのため、評価証明書等納税義務者が記載される証明書を取得することで、所有者を特定することが可能です。
もし何らかの事情で未登記建物の所有者を確認しようとする場合は、上記を参考にしていただければと思います。

では、また次回お楽しみに！

司法書士　たつみ