家の名義変更のはなし～抵当権が付いていると融資が受けられない？～

掲載日：2020.01.26

家の名義変更（不動産登記）手続において、度々問題になる（根）抵当権ですが、今回は銀行などの金融機関との関係に触れてみたいと思います。

現在の日本では、不動産を担保にして融資を受ける、という方法が広く利用されています。居住用の不動産を購入する際の住宅ローンが代表的ですね。
不動産を担保に提供すると、不動産の記録（登記記録）には、「（根）抵当権」の記録がされます。これにより、どれくらいの借り入れの担保になっているか（金融機関が不動産からどれくらいの弁済をしてもらえるか）が明らかになります。

実は、一度不動産を担保とする（根）抵当権の記録がされても、次の（根）抵当権を付けること（複数回担保に提供すること）は可能です。
理屈上は、複数回融資を受け、その度不動産を担保に提供する、ということができるわけです。ただし、これはあまり現実的ではありません。

まず、不動産価格が２，０００万円だとすると、最初の融資が１，０００万円であった場合、不動産の価格としてはもう１，０００万円の価値が残っていると言えます。とすると、もう一度不動産を担保にして１，０００万円借りることができる、と考えられますよね。
しかし、不動産の価格は常に変動しますし、予定通りの価格で売却がされるかは定かではありません。そうすると、金融機関は、「どうにか最初の担保にしたい」と思うわけです。
そのため、すでに（根）抵当権が付いている状態で不動産を担保に提供し、重ねて融資を受けることについては、かなりハードルが上がると考えた方がよいでしょう。

もちろん、全く無理というわけではありませんので、そこは金融機関との相談ということになるかと思います。
債務が完済されているにも関わらず（根）抵当権をそのままにしておくと、次に融資を受ける際に上記のような問題になりますので、早期に抹消の手続をすることをお勧めいたします。

では、また次回お楽しみに！

司法書士たつみ